Pisos i cases de segona mà s’abarateixen el segon trimestre a Terrassa

El mercat immobiliari de segona mà a Terrassa ha moderat el preu ofert tant pel que fa a la venda com al lloguer durant el segon trimestre d’enguany. Si els primers tres mesos del 2023, el preu de venda de l’habitatge usat va pujar un 2,65% a la ciutat i el de lloguer va baixar un 0,44%, entre el març i el juny s’ha reduït en tots dos casos, tot i que de manera força més intensa en el segon. Comprar un pis o casa de segona mà a Terrassa val una mitjana de 218.748,4 euros. Segons es desprèn de l’últim informe Índex de preus de l’habitatge publicat pel Servei d’Estudis i Observatori de la Ciutat, el segon trimestre d’enguany el preu mitjà de venda ofert s’ha situat en 2.071 euros el metre quadrat, havent baixat un 0,26% respecte del trimestre anterior, quan el preu se situava en 2.076,50 euros. En comparació amb el mateix període de l’any passat, però, l’evolució ha estat a l’alça. El preu actual és un 3,77% més alt que el d’aleshores, quan se situava en els 1.995,80 euros el metre quadrat.

Els preus de venda més cars, al Centre i Ca n'Aurell

En l’àmbit central de la ciutat, i en la seva extensió cap al nord i el sud, el diferencial de preu respecte de la mitjana supera el 10% i pot arribar a superar el 20%, com és el cas del Centre i Ca n’Aurell, mentre que el Segle XX es queda a tocar d’aquest llindar. En termes generals, com més ens allunyem d’aquest àmbit central de la ciutat, més alt és el descens en el preu respecte de la mitjana. Així, en l’àmbit central de l’eix de la riera de les Arenes (Ca n’Anglada), els preus són un 30,7% més baixos que la mitjana del municipi. Per la seva banda, el preu mitjà del lloguer de l’habitatge usat el segon trimestre ha estat de 10,44 euros el metre quadrat. Llogar un pis o casa de segona mà a Terrassa costa uns 936 euros de mitjana. El preu del metre quadrat ofert és un 3,37% més baix que el que va registrar Terrassa el primer trimestre de l’any (10,81) euros. A més, aquí, a diferència d’allò que ha passat amb la venda, la comparativa amb ara fa un any també és a la baixa. El preu del metre quadrat de lloguer del segon trimestre del 2023 és un 1,33% més baix que el del segon trimestre del 2022, quan estava a 10,58 euros. En el cas de l’habitatge per a llogar, però, resulta difícil trobar un patró evident en la distribució de preus damunt la trama urbana, tal com passa amb l’habitatge en venda associat a la centralitat i a l’accessibilitat. A més, l’escassetat d’oferta existent en algunes zones dificulta dotar de consistència alguns dels preus mitjans obtinguts: al Centre i a Ca n’Aurell s’hi aglutina un terç de l’oferta identificada. A les Fonts i Can Parellada és on el preu per metre quadrat és més car: un 57,1% per sobre de la mitjana. En canvi, a Ca n’Anglada està un 11,2% per sota de la mitjana i al Pla del Bon Aire, Can Tusell i Sant Llorenç, un 11,1% per sota.