El lloguer puja, però continua per sota del de l’entorn

El preu del lloguer torna a escalar posicions a la ciutat de Terrassa, després de la lleu davallada registrada durant el primer any de la pandèmia. L’informe interanual de la Cambra de la Propietat Urbana de Terrassa i Comarca, a partir de les dades de la Secretaria d’Habitatge, situen el preu mitjà dels arrendaments a la ciutat en 621,58 euros al mes. La xifra suposa un increment interanual del 7,97% (31 de març 2021/31 de març 2022). Durant el primer trimestre de 2022, la pujada ha estat de l’1,38%. L’augment de preus del darrer any situen el cost del lloguer pràcticament als nivells de 2020 a la ciutat, on els arrendaments van tancar el primer any de la pandèmia a 623,26 euros, el preu més alt des de 2005. Ara, superat el sotrac dels confinaments i les restriccions, els lloguers tornen a pujar i ja són els segons més cars dels darrers 17 anys. Tot i l’increment dels preus, llogar un habitatge a Terrassa continua sent més econòmic que fer-ho a municipis vallesans com a Sabadell (662,47 euros), Rubí (669,51 euros) o Sant Cugat (1.191,21 euros) i està molt per sota de la mitjana de Barcelona (965,38 euros) i de Catalunya (738,14 euros). Els preus se situen a Terrassa un 15,79% per sota de la mitjana catalana. En la comparativa amb els municipis de l’entorn i de Catalunya, Terrassa és més econòmica, tot i que és la ciutat on més han crescut els preus entre març de 2021 i març de 2022. Barcelona, la ciutat on més augmenten els preus, va registrar un increment de preus del 6,63% interanual, més d’un punt per sota del 7,97% de Terrassa. A Rubí els preus van pujar un 4,08%, a Sant Cugat un 3,55% i a Sabadell només un 1,02%.  

Més contractes de lloguer

El mercat del lloguer viu un moment de dinamisme a Terrassa, on els preus tornen a pujar i les estadístiques de contractacions augmenten. Terrassa és actualment la segona ciutat de Catalunya, després de Barcelona, on es formalitzen més contractes de lloguer, 1.062 només durant el primer trimestre de 2022. La xifra és, però, un 10,38% inferior a la del mateix període de 2021. Des de la Cambra de la Propietat Urbana de Terrassa i Comarca opinen que aquesta disminució en el nombre de lloguers està relacionada amb la llei catalana que regulava el preu dels lloguers. “Aquesta davallada en la contractació –opinen des de la institució cameral– només pot ser meritada a l’efecte de l’aplicació de la llei de contenció de rendes, ara ja declarada inconstitucional, que com ja es preveia ha produït el fenomen invers a l’efecte que pretenia el legislador català, obstaculitzant la contractació”. El Tribunal Constitucional va anul·lar bona part de la llei catalana que regulava els preus dels lloguers, establint que aquests havien de respectar el preu de referència en el mateix entorn urbà i no podien pujar respecte a l’anterior contracte. L’alt tribunal va tombar part de la llei a l’entendre que la Generalitat envaïa competències de l’Estat, que havia de garantir un “mercat únic”. Pel que fa al nombre de contractes, Terrassa supera amb 1.062 la veïna Sabadell (916) i se situa a molta distància de Sant Cugat (451) i Rubí (283). Les tres ciutats han vist també com el volum de contractes es reduïa, concretament entre un 11% i un 15%. A Barcelona es van tancar 12.227 contractes, un 15,8% menys.