El sector industrial-logístico se transforma por el e-commerce

Según el nuevo Informe del mercado industrial-logístico de la consultora e inmobiliaria Forcadell, el auge del e-commerce dibuja cambios estructurales a medio plazo en el sector logístico, sobre todo en el modelo de distribución. El dinamismo de la economía y la implantación de las nuevas tecnologías en la industria han propiciado un salto cualitativo en el sector industrial, hecho que se refleja en el carácter exigente que está adquiriendo el demandante de naves industriales.

Los datos de la consultora Forcadell destacan que la demanda de naves industriales ha sido muy positiva a lo largo del ejercicio del 2017 debido a la buena marcha del sector industrial catalán y al escenario de crecimiento. En el segundo semestre de 2017, los precios tanto de naves en venta como en alquiler han mantenido la tendencia alcista en casi todas las zonas.

La demanda de alquiler se ha mostrado prudente en la última etapa del 2017, registrando una variación interanual del -8,88%. De todos modos, en términos anuales y teniendo en cuenta el auge de peticiones registradas en el primer semestre del año, la demanda de alquiler de naves industriales ha sido muy positiva a lo largo del ejercicio del 2017 debido a la buena marcha del sector industrial catalán y al escenario de crecimiento económico asentado en España. Según la consultora Forcadell, el dinamismo de la economía y la implantación de las nuevas tecnologías en la industria dibujan un salto cualitativo en el sector industrial.

Perfil más extendido
El perfil mayoritario del contratante corresponde a empresas de nueva constitución (quienes requieren principalmente naves pequeñas) y empresas ya constituidas que buscan ampliar sus actuales instalaciones. Destaca el carácter exigente que está adquiriendo el demandante de naves en alquiler, puesto que posterga un abaratamiento de los costes para priorizar unas mejores condiciones del inmueble, óptimos acabados y con la normativa del establecimiento al día. Las demandas de naves de hasta 500 metros, muy propias del tejido industrial catalán, han supuesto el 42% de las peticiones del mercado del segundo semestre. Le siguen las de superficies comprendidas entre los 500 y los 1.000 metros (el 27% de la demanda registrada).Por zonas, las comarcas con más demandas, a parte del Barcelonès, siguen siendo sus colindantes: Baix Llobregat y los dos valleses. Entre todas ellas aglutinan cerca del 94% de las demandas. En cuanto a la distribución geográfica de la oferta, la disponibilidad de naves en venta en el segundo semestre del año se ha concentrado geográficamente, de menos a más, en el Barcelonès, el Vallès Occidental, el Vallès Oriental y el Baix Llobregat, acumulando este último más de una tercera parte de la oferta.